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讯 4月18日,国家统计局公布的数据显示,一季度,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%,降幅相比去年明显收窄。销售端持续回暖。一季度商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在“国是论坛:2023年一季度经济形势分析会”上表示,一季度房地产市场主要指标出现积极变化,市场总体呈现企稳回升态势,购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了,房地产开发企业最困难的阶段也应该是过去了。”
柴强指出,一季度房地产市场回暖主要有三个方面原因:一是此前因为新冠疫情影响而推迟或累积的购房需求,在疫情防控政策调整后,出现相对集中释放。二是近段时间,一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策明显放松,特别是个人住房贷款利率下调,首付款比例降低等,一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。三是各地保交楼工作有序推进,一些购房者可以放心买房,市场信心逐步恢复。
展望未来,柴强认为,城市之间房地产市场的分化态势可能加剧,在人口净流入和人口净流出的城市,房地产市场差别可能越来越大。
此外,柴强表示,未来房地产市场的前景仍然非常广阔,主要是在租赁等领域。柴强说,改革开放以来,住宅建设大量增加,住房总量已与住房需求基本平衡,但是结构性不均衡。未来,房地产开发建设规模可能还会有所萎缩,但这其实是房地产市场转型升级的体现。
柴强指出,房地产业并不等同于开发经营,开发经营只是其中的一部分,转型升级之后,房地产市场、房地产业前景更加广阔。以住房租赁为例,近些年住房租赁快速发展,未来预计新市民、青年人还将以租房为主。等到中国城镇化率达到75%的时候,全国城镇可能有三分之一的人口租房住,将近三分之一的收入用于住房租赁支出。