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8月1日，上海迎来今年第二批次第二轮土拍的首日争夺。5幅涉宅地块涉及浦东新区2幅、普陀区1幅、闵行区1幅、奉贤区1幅，最终2幅地块封顶摇号成交、2幅溢价成交、1幅底价成交，“揽金”亿元。值得一提的是，绿城竞得闵行区梅陇社区地块，这是该公司今年首次在上海公开市场拿地。
数据来源：中指研究院
根据最新政策要求，北京、深圳、广州、上海近期纷纷表示，将大力支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，上海此次土拍是否会有一些新气象颇为引人关注。
8月1日上午出让的2幅地块的竞价过程显得波澜不惊，上海宝华企业集团有限公司与上海东苑房地产开发（集团）有限公司组成的联合体以亿元成功摘得普陀区桃浦科技智慧城地块，未触及最高限价，溢价率约%；上海泉山房地产开发有限公司则以亿元拿下浦东新区惠南新市镇宣桥地块，溢价率约%。
下午出让的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块热度明显提升，共有15名竞买人参与该地块的角逐。整个竞价过程非常快，一个报价出来5秒钟内就会有新的报价，主持人甚至来不及播报价格，报价很快到达最高限价，进入摇号阶段。最终，绿城房地产集团有限公司以最高限价亿元竞得该地块，溢价率为10%。
此外，华润以亿元摇号竞得浦东新区川沙新市镇城南社区地块，上海江海数字产业发展有限公司以亿元底价拿下奉贤区奉贤新城地块。
在同策研究院研究总监宋红卫看来，土地市场是楼市的直接反应，目前上海楼市的特征不是降温而是“分化”，核心区域项目仍然备受关注，有大量潜在购房者，外围区域项目购买力相对不足。
一位房企投拓部门负责人表示，上海二批次第二轮土拍和之前的土拍情况差不多，还是以国企央企拿地为主。房企在拿地策略上会有所差异，比如大房企往往会紧盯那些热门地块或者此前深耕的区域，小规模房企受限于其资产规模及信用等级，一定程度上更追求确定性强的地块，以求提高资金使用效率。
“土地市场一定程度上只反映房企拿地的意愿。”该房企投拓部门负责人表示，任何一波市场回暖都是从土地市场开始，但土地市场能热多久，销售市场什么时候能回暖，这两个点什么时候能匹配上，目前尚难以作出预判。
（文章来源：上海证券报）